384-386 Montée SOURIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 107,7 m² · constr. 1985 · terrain 588,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 339 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424397248100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
86042424397248100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 235 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 384 $ Poids 97 % |
| 2 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 616 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 581 298 $ Poids 80 % |
| 3 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 175 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 441 671 $ Poids 79 % |
| 4 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 579 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 690 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 521 943 $ Poids 71 % |
| 5 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 527 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +29 467 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 523 248 $ Poids 70 % |
| 6 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 232 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 897 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 479 897 $ Poids 67 % |
| 7 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 416 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +27 935 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 384 122 $ Poids 67 % |
| 8 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 891 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 517 811 $ Poids 64 % |
| 9 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 925 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 476 262 $ Poids 63 % |
| 10 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 556 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 426 636 $ Poids 63 % |
| 11 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 364 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 374 364 $ Poids 63 % |
| 12 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 502 m · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 376 163 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.