428-432 Rue RIVARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 107,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 190,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 353 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424397410700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
86042424397410700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 241 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 785 $ Poids 97 % |
| 2 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 545 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −15 884 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 581 875 $ Poids 83 % |
| 3 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 248 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 442 029 $ Poids 78 % |
| 4 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 583 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +29 958 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 523 739 $ Poids 68 % |
| 5 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 653 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 189 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 522 442 $ Poids 68 % |
| 6 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 826 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 518 267 $ Poids 67 % |
| 7 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 289 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 362 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 480 362 $ Poids 66 % |
| 8 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 483 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +28 303 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 384 490 $ Poids 64 % |
| 9 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 943 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 476 657 $ Poids 62 % |
| 10 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 436 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 374 670 $ Poids 62 % |
| 11 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 627 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 427 005 $ Poids 61 % |
| 12 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 633 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 387 299 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.