444-450 Rue RIVARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 176,4 m² · constr. 1985 · terrain 756,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,4 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 375 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424397485900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
86042424397485900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 89 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 263 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 544 025 $ Poids 71 % |
| 2 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 900 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 574 076 $ Poids 65 % |
| 3 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 521 m · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 646 083 $ Poids 61 % |
| 4 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 663 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 664 212 $ Poids 57 % |
| 5 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 826 m · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 278 $ Poids 56 % |
| 6 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 986 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 350 591 $ Poids 52 % |
| 7 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 393 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +50 673 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 554 735 $ Poids 42 % |
| 8 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 151 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +66 064 $ · Ajust. âge +34 573 $ | 660 598 $ Poids 38 % |
| 9 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 891 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 555 695 $ Poids 33 % |
| 10 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 732 m · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie −30 516 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 703 999 $ Poids 32 % |
| 11 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 505 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 332 805 $ Poids 25 % |
| 12 | 814, Avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-04-10 · 410 m · Vendu 585 000 $ (3 552 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 685 840 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.