433-439 Rue RIVARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 163,2 m² · constr. 1985 · terrain 819,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,8 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 375 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424397853600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
86042424397853600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 831 m · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 757 $ Poids 57 % |
| 2 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 384 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 531 749 $ Poids 56 % |
| 3 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 258 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −34 276 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 523 827 $ Poids 54 % |
| 4 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 193 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +41 219 $ · Ajust. âge +34 573 $ | 635 753 $ Poids 54 % |
| 5 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 664 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −21 741 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 639 683 $ Poids 53 % |
| 6 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 723 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +43 400 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 577 319 $ Poids 51 % |
| 7 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 576 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +80 535 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 746 740 $ Poids 50 % |
| 8 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 904 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −38 232 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 553 308 $ Poids 48 % |
| 9 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 497 m · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie −46 398 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 621 486 $ Poids 45 % |
| 10 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 889 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 536 861 $ Poids 36 % |
| 11 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −26 327 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 338 566 $ Poids 36 % |
| 12 | 814, Avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-04-10 · 390 m · Vendu 585 000 $ (3 552 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 662 398 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.