451-453 Rue RIVARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 105 m² · constr. 1985 · terrain 819,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,8 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 330 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424397996300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
86042424397996300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 163 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 959 $ Poids 95 % |
| 2 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 231 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 436 850 $ Poids 78 % |
| 3 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 502 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +22 837 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 516 618 $ Poids 77 % |
| 4 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 616 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −24 259 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 573 500 $ Poids 76 % |
| 5 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 600 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 515 207 $ Poids 75 % |
| 6 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 213 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 619 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 473 619 $ Poids 75 % |
| 7 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 413 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 379 160 $ Poids 73 % |
| 8 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 563 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 421 662 $ Poids 63 % |
| 9 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 904 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 511 666 $ Poids 61 % |
| 10 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 470 934 $ Poids 60 % |
| 11 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 541 m · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 371 741 $ Poids 60 % |
| 12 | 1144, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 553 m · Vendu 321 000 $ (3 087 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 352 834 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.