422 Montée SOURIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 125 m² · constr. 1979 · terrain 649,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 315 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424398668600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
86042424398668600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 216 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 142 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 457 942 $ Poids 76 % |
| 2 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 722 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −23 751 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 642 454 $ Poids 71 % |
| 3 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 728 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +33 501 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 631 260 $ Poids 68 % |
| 4 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 253 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 390 207 $ Poids 66 % |
| 5 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 126 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +30 714 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 461 014 $ Poids 59 % |
| 6 | 556, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 666 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 193 $ Poids 56 % |
| 7 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 195 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie −30 679 $ · Ajust. âge +18 616 $ | 547 898 $ Poids 54 % |
| 8 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 005 $ Poids 54 % |
| 9 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 861 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −29 957 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 962 $ Poids 49 % |
| 10 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 444 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +32 794 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 446 659 $ Poids 48 % |
| 11 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +29 525 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 622 769 $ Poids 46 % |
| 12 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 799 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +37 540 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 623 487 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.