490 Rue PAPINEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 72,3 m² · constr. 1974 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 275 200 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424399023300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
86042424399023300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 158 m · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 303 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 174 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 190 $ Poids 97 % |
| 3 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 110 m · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 378 908 $ Poids 96 % |
| 4 | 668, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 224 m · Vendu 303 000 $ (4 185 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 328 961 $ Poids 93 % |
| 5 | 674, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-12 · 214 m · Vendu 360 000 $ (4 952 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 390 103 $ Poids 93 % |
| 6 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 369 m · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 435 941 $ Poids 82 % |
| 7 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 725 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 318 345 $ Poids 78 % |
| 8 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 660 m · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 331 440 $ Poids 71 % |
| 9 | 685, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 153 m · Vendu 370 000 $ (5 096 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 406 000 $ Poids 67 % |
| 10 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 805 m · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 362 584 $ Poids 65 % |
| 11 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 124 m · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −17 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 461 $ Poids 65 % |
| 12 | 359, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 609 m · Vendu 295 000 $ (4 132 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 316 848 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.