428 Montée SOURIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 113,1 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 256 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424399690700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
86042424399690700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 223 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 434 033 $ Poids 96 % |
| 2 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 749 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 596 893 $ Poids 77 % |
| 3 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 121 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 439 764 $ Poids 77 % |
| 4 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 232 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 371 963 $ Poids 71 % |
| 5 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 423 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 424 735 $ Poids 64 % |
| 6 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 453 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +42 162 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 521 015 $ Poids 63 % |
| 7 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 402 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +42 727 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 522 409 $ Poids 62 % |
| 8 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 969 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 474 498 $ Poids 57 % |
| 9 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 367 773 $ Poids 56 % |
| 10 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 282 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +37 859 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 383 847 $ Poids 56 % |
| 11 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 515 162 $ Poids 56 % |
| 12 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 114 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 451 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 479 701 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.