432 Montée SOURIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 112,7 m² · constr. 1979 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 282 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424399722900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
86042424399722900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 233 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 433 229 $ Poids 96 % |
| 2 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 120 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 439 050 $ Poids 77 % |
| 3 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 771 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 595 738 $ Poids 76 % |
| 4 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 210 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 371 350 $ Poids 71 % |
| 5 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 401 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 423 998 $ Poids 65 % |
| 6 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 431 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +41 164 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 520 017 $ Poids 65 % |
| 7 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 385 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +41 745 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 521 426 $ Poids 63 % |
| 8 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 261 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +37 124 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 383 112 $ Poids 57 % |
| 9 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 974 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 473 708 $ Poids 57 % |
| 10 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 367 194 $ Poids 56 % |
| 11 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 102 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 521 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 478 771 $ Poids 56 % |
| 12 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 514 252 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.