450-452 Montée SOURIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 107,5 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 273 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424399809300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
86042424399809300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 270 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 418 382 $ Poids 96 % |
| 2 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 139 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 425 914 $ Poids 80 % |
| 3 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 368 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 191 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 502 244 $ Poids 78 % |
| 4 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 335 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +28 976 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 503 957 $ Poids 76 % |
| 5 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 200 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 370 155 $ Poids 71 % |
| 6 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 836 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 580 720 $ Poids 69 % |
| 7 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 93 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 432 $ Poids 69 % |
| 8 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 336 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 410 468 $ Poids 69 % |
| 9 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 145 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 359 817 $ Poids 66 % |
| 10 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 584 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +27 310 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 488 847 $ Poids 62 % |
| 11 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 990 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 459 307 $ Poids 60 % |
| 12 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 476 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +43 205 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 547 863 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.