283 Avenue STE-BERNADETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 121,4 m² · constr. 1965 · terrain 627,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 327 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424402047800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
86042424402047800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 84 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 369 592 $ Poids 98 % |
| 2 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 111 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 279 $ Poids 82 % |
| 3 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 322 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 657 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 497 257 $ Poids 73 % |
| 4 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 874 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 379 491 $ Poids 69 % |
| 5 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 434 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +32 560 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 461 896 $ Poids 64 % |
| 6 | 615, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 355 m · Vendu 427 000 $ (3 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 446 439 $ Poids 64 % |
| 7 | 483, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 467 m · Vendu 270 000 $ (2 475 $/m²) 109,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 302 139 $ Poids 60 % |
| 8 | 608, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-02-18 · 151 m · Vendu 276 000 $ (2 351 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 354 399 $ Poids 54 % |
| 9 | 423, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 587 m · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 274 878 $ Poids 51 % |
| 10 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 400 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +58 035 $ · Ajust. âge −19 240 $ | 525 860 $ Poids 50 % |
| 11 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 656 m · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −28 535 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 370 267 $ Poids 47 % |
| 12 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge −23 140 $ | 359 768 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.