309 Avenue STE-BERNADETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
269 900 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 85,3 m² · constr. 1948 · terrain 1 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,3 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 162 200 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424402350400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
86042424402350400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 346 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 355 560 $ Poids 89 % |
| 2 | 610, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 328 m · Vendu 324 000 $ (3 649 $/m²) 88,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 326 542 $ Poids 85 % |
| 3 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 482 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 344 $ Poids 84 % |
| 4 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 424 m · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 436 377 $ Poids 82 % |
| 5 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 443 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 213 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 415 840 $ Poids 77 % |
| 6 | 590, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 298 m · Vendu 285 000 $ (3 421 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 287 730 $ Poids 71 % |
| 7 | 363, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 344 m · Vendu 451 000 $ (5 178 $/m²) 87,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 438 482 $ Poids 71 % |
| 8 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 678 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 144 $ Poids 67 % |
| 9 | 358, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 311 m · Vendu 374 000 $ (4 309 $/m²) 86,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 364 252 $ Poids 67 % |
| 10 | 610, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-07-17 · 271 m · Vendu 75 000 $ (826 $/m²) 90,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 74 810 $ Poids 66 % |
| 11 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 474 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −30 739 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 408 227 $ Poids 63 % |
| 12 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 436 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +27 617 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 310 526 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.