724-726 Rue PERREAULT EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 132,5 m² · constr. 1960 · terrain 904,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 293 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424404566400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
86042424404566400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 186 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 377 165 $ Poids 80 % |
| 2 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 711 m · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 375 220 $ Poids 70 % |
| 3 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 905 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 386 403 $ Poids 64 % |
| 4 | 423, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 643 m · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 279 242 $ Poids 62 % |
| 5 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 295 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +49 297 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 642 541 $ Poids 61 % |
| 6 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 571 m · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 181 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 254 869 $ Poids 59 % |
| 7 | 615, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 244 m · Vendu 427 000 $ (3 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge −29 890 $ | 455 596 $ Poids 57 % |
| 8 | 608, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-02-18 · 242 m · Vendu 276 000 $ (2 351 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 360 547 $ Poids 44 % |
| 9 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge −31 914 $ | 511 484 $ Poids 43 % |
| 10 | 483, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 523 m · Vendu 270 000 $ (2 475 $/m²) 109,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +28 955 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 309 124 $ Poids 42 % |
| 11 | 615, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 210 m · Vendu 425 000 $ (3 599 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +25 910 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 523 930 $ Poids 38 % |
| 12 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 996 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +25 144 $ · Ajust. âge −32 040 $ | 367 886 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.