450 Avenue STE-BERNADETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 172,4 m² · constr. 1945 · terrain 3 068 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 068 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 312 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424410116800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
86042424410116800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 679 m · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 707 $ Poids 66 % |
| 2 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 757 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 514 682 $ Poids 52 % |
| 3 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 967 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 447 $ Poids 49 % |
| 4 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 810 m · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +36 145 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 398 447 $ Poids 47 % |
| 5 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 926 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 537 905 $ Poids 47 % |
| 6 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 029 $ Poids 44 % |
| 7 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 544 $ Poids 37 % |
| 8 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 340 233 $ Poids 35 % |
| 9 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 742 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +58 535 $ · Ajust. âge −53 190 $ | 565 306 $ Poids 34 % |
| 10 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 487 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 355 150 $ Poids 34 % |
| 11 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 999 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +43 708 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 547 769 $ Poids 32 % |
| 12 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie −29 255 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 638 629 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.