471 Rue MARTEL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 112,4 m² · constr. 1972 · terrain 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 302 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424410740700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
86042424410740700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 398 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 366 760 $ Poids 90 % |
| 2 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 239 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 458 626 $ Poids 85 % |
| 3 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 312 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 553 $ Poids 84 % |
| 4 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 632 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 493 527 $ Poids 79 % |
| 5 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 632 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 404 239 $ Poids 65 % |
| 6 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 677 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 425 039 $ Poids 64 % |
| 7 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 417 226 $ Poids 63 % |
| 8 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 322 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +46 979 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 530 631 $ Poids 61 % |
| 9 | 483, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 722 m · Vendu 270 000 $ (2 475 $/m²) 109,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 300 452 $ Poids 61 % |
| 10 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 594 871 $ Poids 61 % |
| 11 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 715 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +35 903 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 520 563 $ Poids 60 % |
| 12 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 677 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 372 049 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.