488 Avenue STE-BERNADETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 92,2 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 223 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424410923800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
86042424410923800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 356 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 488 657 $ Poids 93 % |
| 2 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 574 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 253 $ Poids 82 % |
| 3 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 651 m · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge −16 835 $ | 485 798 $ Poids 80 % |
| 4 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 704 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 576 $ Poids 79 % |
| 5 | 610, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 554 m · Vendu 324 000 $ (3 649 $/m²) 88,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 384 489 $ Poids 78 % |
| 6 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 702 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 480 509 $ Poids 75 % |
| 7 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 817 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 461 673 $ Poids 71 % |
| 8 | 363, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 143 m · Vendu 451 000 $ (5 178 $/m²) 87,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 512 720 $ Poids 71 % |
| 9 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 877 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 424 735 $ Poids 71 % |
| 10 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 895 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 340 336 $ Poids 69 % |
| 11 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 273 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −25 061 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 427 046 $ Poids 67 % |
| 12 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 874 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 505 155 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.