494-496 Avenue STE-BERNADETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 80,3 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 197 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424420053100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
86042424420053100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 236 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 299 822 $ Poids 82 % |
| 2 | 430, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 545 m · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 598 $ Poids 74 % |
| 3 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 443 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 430 $ Poids 74 % |
| 4 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 220 m · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 344 541 $ Poids 73 % |
| 5 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 634 m · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +17 156 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 474 $ Poids 72 % |
| 6 | 674, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-12 · 549 m · Vendu 360 000 $ (4 952 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 310 $ Poids 72 % |
| 7 | 668, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 532 m · Vendu 303 000 $ (4 185 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 312 371 $ Poids 72 % |
| 8 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 340 m · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 446 $ Poids 71 % |
| 9 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 672 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 074 $ Poids 70 % |
| 10 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 588 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 350 893 $ Poids 68 % |
| 11 | 363, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 137 m · Vendu 451 000 $ (5 178 $/m²) 87,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 425 537 $ Poids 67 % |
| 12 | 610, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 568 m · Vendu 324 000 $ (3 649 $/m²) 88,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie −15 507 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 322 280 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.