500 Avenue STE-BERNADETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 74,3 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 165 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424420192400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
86042424420192400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 231 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 294 727 $ Poids 95 % |
| 2 | 430, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 530 m · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 280 149 $ Poids 87 % |
| 3 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 221 m · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 337 448 $ Poids 84 % |
| 4 | 668, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 516 m · Vendu 303 000 $ (4 185 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 305 876 $ Poids 83 % |
| 5 | 674, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-12 · 534 m · Vendu 360 000 $ (4 952 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 362 655 $ Poids 83 % |
| 6 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 331 m · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 308 567 $ Poids 82 % |
| 7 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 620 m · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 351 031 $ Poids 81 % |
| 8 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 657 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 396 786 $ Poids 81 % |
| 9 | 359, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 151 m · Vendu 295 000 $ (4 132 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 294 430 $ Poids 70 % |
| 10 | 364, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-05-05 · 130 m · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 308 245 $ Poids 63 % |
| 11 | 484, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 767 m · Vendu 250 000 $ (3 289 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 274 098 $ Poids 59 % |
| 12 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 969 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 258 275 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.