518 Avenue STE-BERNADETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 91,4 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 234 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424420590300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
86042424420590300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 380 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 481 814 $ Poids 92 % |
| 2 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 645 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 642 $ Poids 80 % |
| 3 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 721 m · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 645 $ | 478 883 $ Poids 77 % |
| 4 | 610, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 625 m · Vendu 324 000 $ (3 649 $/m²) 88,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 379 790 $ Poids 76 % |
| 5 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 771 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 402 810 $ Poids 76 % |
| 6 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 807 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 418 625 $ Poids 74 % |
| 7 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 772 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 454 878 $ Poids 73 % |
| 8 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 834 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 335 466 $ Poids 72 % |
| 9 | 363, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 129 m · Vendu 451 000 $ (5 178 $/m²) 87,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 506 139 $ Poids 72 % |
| 10 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 382 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 414 616 $ Poids 70 % |
| 11 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 775 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 473 732 $ Poids 70 % |
| 12 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 835 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 498 248 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.