525-531 Avenue STE-BERNADETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 209,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 088,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,1 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 424 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424430044100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
481 300 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
86042424430044100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 93 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 711 m · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −19 546 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 583 297 $ Poids 66 % |
| 2 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 932 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 335 $ Poids 56 % |
| 3 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 771 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 655 810 $ Poids 53 % |
| 4 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 757 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +36 724 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 609 027 $ Poids 48 % |
| 5 | 1455, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 819 m · Vendu 695 000 $ (2 859 $/m²) 243,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −47 887 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 760 087 $ Poids 45 % |
| 6 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +40 062 $ · Ajust. âge −66 595 $ | 711 452 $ Poids 35 % |
| 7 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 895 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +64 480 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 758 404 $ Poids 32 % |
| 8 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +27 049 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 761 564 $ Poids 26 % |
| 9 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 820 m · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 539 378 $ Poids 26 % |
| 10 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +80 235 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 725 465 $ Poids 24 % |
| 11 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 961 m · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +35 895 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 751 856 $ Poids 21 % |
| 12 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 545 105 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.