535 Avenue STE-BERNADETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
820 000 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 366,6 m² · constr. 1989 · terrain 820,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 100 $
Rôle antérieur 618 100 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424430262900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
594 700 $
Rôle antérieur
618 100 $
ID provincial
86042424430262900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 97 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 947 m · Vendu 745 000 $ (2 701 $/m²) 275,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +122 636 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 802 530 $ Poids 25 % |
| 2 | 29, Place Burke, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (2 006 $/m²) 448,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −82 338 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 808 089 $ Poids 18 % |
| 3 | 1455, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 807 m · Vendu 695 000 $ (2 859 $/m²) 243,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 960 873 $ Poids 11 % |
| 4 | 579, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 893 $/m²) 290,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +71 920 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 657 439 $ Poids 10 % |
| 5 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 734 m · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 722 693 $ Poids 7 % |
| 6 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 667 880 $ Poids 3 % |
| 7 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 800 m · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 649 768 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.