381 Avenue PELISSIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 109,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 048,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,2 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 375 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424440240600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
86042424440240600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 446 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 470 942 $ Poids 84 % |
| 2 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 583 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 362 126 $ Poids 78 % |
| 3 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 768 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 430 597 $ Poids 77 % |
| 4 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 762 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 508 152 $ Poids 76 % |
| 5 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 529 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 117 $ Poids 75 % |
| 6 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 436 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 436 650 $ Poids 74 % |
| 7 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 911 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 585 630 $ Poids 67 % |
| 8 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 638 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 432 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 516 085 $ Poids 66 % |
| 9 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 512 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +38 809 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 544 061 $ Poids 65 % |
| 10 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 709 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 414 784 $ Poids 64 % |
| 11 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 631 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 382 466 $ Poids 60 % |
| 12 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 595 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 369 543 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.