387 Avenue PELISSIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 190,5 m² · constr. 1981 · terrain 780,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 362 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424440372800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
86042424440372800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 994 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 584 460 $ Poids 64 % |
| 2 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 661 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 565 601 $ Poids 62 % |
| 3 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 947 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 356 435 $ Poids 62 % |
| 4 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 995 m · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 672 356 $ Poids 47 % |
| 5 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 852 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +28 988 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 677 412 $ Poids 45 % |
| 6 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +43 308 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 688 538 $ Poids 40 % |
| 7 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 818 m · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −41 002 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 533 791 $ Poids 38 % |
| 8 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 996 m · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 894 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 340 394 $ Poids 34 % |
| 9 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 728 447 $ Poids 30 % |
| 10 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +36 812 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 566 413 $ Poids 23 % |
| 11 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 723 525 $ Poids 23 % |
| 12 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 488 485 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.