399 Avenue PELISSIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 92,3 m² · constr. 1985 · terrain 758,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 269 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424440546700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
86042424440546700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 575 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 510 512 $ Poids 85 % |
| 2 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 622 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 444 092 $ Poids 84 % |
| 3 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 572 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 483 523 $ Poids 83 % |
| 4 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 633 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 355 820 $ Poids 83 % |
| 5 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 642 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 527 019 $ Poids 78 % |
| 6 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 754 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 454 $ Poids 74 % |
| 7 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 801 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 485 432 $ Poids 71 % |
| 8 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 820 m · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 507 706 $ Poids 71 % |
| 9 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 855 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 426 797 $ Poids 71 % |
| 10 | 610, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 729 m · Vendu 324 000 $ (3 649 $/m²) 88,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 392 772 $ Poids 71 % |
| 11 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 282 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 436 344 $ Poids 70 % |
| 12 | 363, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 315 m · Vendu 451 000 $ (5 178 $/m²) 87,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 533 274 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.