405 Avenue PELISSIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 111,8 m² · constr. 1982 · terrain 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 336 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424440558800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
86042424440558800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 571 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 891 $ Poids 83 % |
| 2 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 516 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 478 142 $ Poids 78 % |
| 3 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 537 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 972 $ Poids 77 % |
| 4 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 763 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 438 021 $ Poids 76 % |
| 5 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 720 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 516 634 $ Poids 75 % |
| 6 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 422 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 443 218 $ Poids 73 % |
| 7 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 979 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 593 139 $ Poids 65 % |
| 8 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 560 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +38 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 972 $ Poids 63 % |
| 9 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 544 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 375 310 $ Poids 63 % |
| 10 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 640 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 428 265 $ Poids 59 % |
| 11 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 805 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 420 763 $ Poids 58 % |
| 12 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 588 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +45 447 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 553 099 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.