875 Rue DARVEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 97,7 m² · constr. 1977 · terrain 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,4 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 263 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424440820600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
86042424440820600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 583 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 477 795 $ Poids 85 % |
| 2 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 571 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 505 099 $ Poids 84 % |
| 3 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 587 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 647 $ Poids 80 % |
| 4 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 619 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 352 144 $ Poids 80 % |
| 5 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 507 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 439 969 $ Poids 77 % |
| 6 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 786 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 479 892 $ Poids 73 % |
| 7 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 662 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 522 045 $ Poids 72 % |
| 8 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 797 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 671 $ Poids 68 % |
| 9 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 943 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 496 439 $ Poids 66 % |
| 10 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 812 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +16 711 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 327 $ Poids 64 % |
| 11 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 880 m · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 502 675 $ Poids 64 % |
| 12 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 375 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 408 414 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.