417 Avenue PELISSIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 85,1 m² · constr. 1982 · terrain 662,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 265 900 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424441522600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
86042424441522600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 336 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 415 516 $ Poids 79 % |
| 2 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 636 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 420 978 $ Poids 76 % |
| 3 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 722 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 958 $ Poids 74 % |
| 4 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 607 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 851 $ Poids 74 % |
| 5 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 628 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 337 487 $ Poids 74 % |
| 6 | 610, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 696 m · Vendu 324 000 $ (3 649 $/m²) 88,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 379 637 $ Poids 72 % |
| 7 | 363, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 351 m · Vendu 451 000 $ (5 178 $/m²) 87,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +24 805 $ | 507 869 $ Poids 71 % |
| 8 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 608 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 723 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 484 929 $ Poids 70 % |
| 9 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 815 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 404 903 $ Poids 69 % |
| 10 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 528 m · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 389 515 $ Poids 69 % |
| 11 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 785 m · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 481 546 $ Poids 67 % |
| 12 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 831 m · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 493 010 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.