428 Avenue PELISSIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 137,4 m² · constr. 1984 · terrain 855,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 337 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424441818200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
86042424441818200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 509 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +31 914 $ | 584 534 $ Poids 64 % |
| 2 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 562 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 961 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 961 $ Poids 62 % |
| 3 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 676 306 $ Poids 57 % |
| 4 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 397 859 $ Poids 53 % |
| 5 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 999 m · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 528 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 294 322 $ Poids 52 % |
| 6 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 551 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +62 214 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 655 458 $ Poids 48 % |
| 7 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 774 $ Poids 47 % |
| 8 | 556, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 902 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 569 170 $ Poids 46 % |
| 9 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 876 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 486 822 $ Poids 45 % |
| 10 | 423, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 317 203 $ Poids 45 % |
| 11 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 519 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +32 656 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 418 119 $ Poids 44 % |
| 12 | 615, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 752 m · Vendu 427 000 $ (3 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +31 980 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 515 590 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.