422 Avenue PELISSIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 122,2 m² · constr. 1984 · terrain 847 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 299 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424441925900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
86042424441925900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 580 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 951 $ Poids 84 % |
| 2 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 564 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +22 144 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 388 $ Poids 70 % |
| 3 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 761 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 516 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 463 316 $ Poids 65 % |
| 4 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 505 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 394 815 $ Poids 63 % |
| 5 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 700 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 513 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 545 663 $ Poids 60 % |
| 6 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 420 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 465 639 $ Poids 59 % |
| 7 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 584 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +34 138 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 502 805 $ Poids 58 % |
| 8 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 623 174 $ Poids 57 % |
| 9 | 615, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 776 m · Vendu 427 000 $ (3 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 488 434 $ Poids 52 % |
| 10 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −31 395 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 634 810 $ Poids 51 % |
| 11 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 581 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +27 635 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 451 375 $ Poids 49 % |
| 12 | 556, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 897 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 101 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.