404 Avenue PELISSIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 113,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 301,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,8 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 348 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424450087600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
86042424450087600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 625 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 367 918 $ Poids 82 % |
| 2 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 709 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 443 034 $ Poids 78 % |
| 3 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 556 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 482 975 $ Poids 75 % |
| 4 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 591 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 662 $ Poids 75 % |
| 5 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 368 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 447 643 $ Poids 73 % |
| 6 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 768 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 522 333 $ Poids 71 % |
| 7 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 946 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 597 182 $ Poids 67 % |
| 8 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 494 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 379 236 $ Poids 65 % |
| 9 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 523 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +42 412 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 530 864 $ Poids 61 % |
| 10 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 598 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 432 819 $ Poids 59 % |
| 11 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 819 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 424 790 $ Poids 57 % |
| 12 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 713 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 392 632 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.