862 Rue DARVEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 106 m² · constr. 1977 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 293 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424450283200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
86042424450283200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 560 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 456 347 $ Poids 82 % |
| 2 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 675 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 415 368 $ Poids 80 % |
| 3 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 335 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 423 236 $ Poids 76 % |
| 4 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 529 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 449 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 498 502 $ Poids 76 % |
| 5 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 811 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 928 $ Poids 74 % |
| 6 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 660 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 508 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 357 492 $ Poids 68 % |
| 7 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 621 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 682 $ Poids 68 % |
| 8 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 625 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 638 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 526 291 $ Poids 68 % |
| 9 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 566 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +24 811 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 367 398 $ Poids 66 % |
| 10 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 734 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +25 293 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 500 274 $ Poids 66 % |
| 11 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 543 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 944 $ Poids 64 % |
| 12 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 902 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −21 371 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 576 388 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.