810 Rue DARVEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 98,4 m² · constr. 1977 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 276 300 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424450950300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
86042424450950300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 499 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 479 541 $ Poids 88 % |
| 2 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 510 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 353 431 $ Poids 83 % |
| 3 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 473 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 275 $ Poids 83 % |
| 4 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 677 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 481 611 $ Poids 78 % |
| 5 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 676 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 506 887 $ Poids 78 % |
| 6 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 615 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −12 827 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 441 350 $ Poids 74 % |
| 7 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 588 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +19 232 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 523 889 $ Poids 74 % |
| 8 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 602 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 301 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 400 099 $ Poids 69 % |
| 9 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 263 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 409 664 $ Poids 67 % |
| 10 | 483, Montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 393 m · Vendu 379 250 $ (3 971 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 317 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +1 896 $ | 418 221 $ Poids 65 % |
| 11 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 879 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 295 $ Poids 65 % |
| 12 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 498 161 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.