416 Avenue PELISSIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 96,9 m² · constr. 1983 · terrain 833,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 308 100 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424451013500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
86042424451013500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 497 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 490 199 $ Poids 89 % |
| 2 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 579 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 360 874 $ Poids 83 % |
| 3 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 592 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 450 537 $ Poids 81 % |
| 4 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 653 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 517 457 $ Poids 81 % |
| 5 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 562 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 534 337 $ Poids 77 % |
| 6 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 745 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 028 $ Poids 76 % |
| 7 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 579 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 450 810 $ Poids 72 % |
| 8 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 720 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 185 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 484 515 $ Poids 70 % |
| 9 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 891 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 508 902 $ Poids 69 % |
| 10 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 761 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 716 $ Poids 68 % |
| 11 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 821 m · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 68 % |
| 12 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 848 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 432 951 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.