894 Rue PERREAULT EST app. 301 app. 301 · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 111,6 m² · constr. 2016 · terrain 219,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,7 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 342 100 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424464323600010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
86042424464323600010301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 705 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 601 $ Poids 77 % |
| 2 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 705 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 920 $ Poids 76 % |
| 3 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 832 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 488 219 $ Poids 73 % |
| 4 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 322 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +38 420 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 473 $ Poids 70 % |
| 5 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 543 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 961 $ Poids 69 % |
| 6 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 742 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 659 444 $ Poids 68 % |
| 7 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 434 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 446 $ Poids 65 % |
| 8 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 472 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 403 483 $ Poids 65 % |
| 9 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 866 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 502 588 $ Poids 64 % |
| 10 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 655 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +39 044 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 575 125 $ Poids 58 % |
| 11 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 522 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +35 103 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 390 $ Poids 55 % |
| 12 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 929 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +33 936 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 569 101 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.