447 Rue LORIMIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 93,8 m² · constr. 1974 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 307 600 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424470727500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
86042424470727500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 320 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 339 876 $ Poids 94 % |
| 2 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 315 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 424 205 $ Poids 94 % |
| 3 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 333 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 460 865 $ Poids 93 % |
| 4 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 487 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 463 266 $ Poids 87 % |
| 5 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 434 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 504 571 $ Poids 85 % |
| 6 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 867 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 487 942 $ Poids 71 % |
| 7 | 483, Montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 204 m · Vendu 379 250 $ (3 971 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 317 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge −3 792 $ | 403 399 $ Poids 69 % |
| 8 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 683 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 736 $ Poids 69 % |
| 9 | 375, place Coutu, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 246 m · Vendu 435 000 $ (4 791 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 458 611 $ Poids 68 % |
| 10 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 305 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 419 758 $ Poids 67 % |
| 11 | 495, rue de Lorimier, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 137 m · Vendu 385 000 $ (4 435 $/m²) 86,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 316 $ Poids 63 % |
| 12 | 363, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 611 m · Vendu 451 000 $ (5 178 $/m²) 87,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 512 353 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.