458 Place COUTU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 155,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 082,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 396 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424471944400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
86042424471944400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 352 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +26 727 $ · Ajust. âge +13 297 $ | 599 985 $ Poids 60 % |
| 2 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 646 m · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −24 360 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 870 $ Poids 59 % |
| 3 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 756 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 518 340 $ Poids 51 % |
| 4 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 973 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +59 514 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 725 719 $ Poids 47 % |
| 5 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 301 359 $ Poids 46 % |
| 6 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +28 613 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 562 533 $ Poids 44 % |
| 7 | 556, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 630 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +58 306 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 608 549 $ Poids 36 % |
| 8 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 963 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −36 049 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 625 $ Poids 36 % |
| 9 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 814 $ Poids 35 % |
| 10 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 626 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −46 058 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 512 045 $ Poids 35 % |
| 11 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 507 074 $ Poids 25 % |
| 12 | 423, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 325 905 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.