452 Place COUTU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 313 600 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424471946600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
86042424471946600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 285 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 343 322 $ Poids 95 % |
| 2 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 245 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 465 820 $ Poids 94 % |
| 3 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 341 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 487 $ Poids 94 % |
| 4 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 343 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 509 400 $ Poids 89 % |
| 5 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 451 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 468 106 $ Poids 87 % |
| 6 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 618 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 453 561 $ Poids 70 % |
| 7 | 375, place Coutu, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 153 m · Vendu 435 000 $ (4 791 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 981 $ Poids 70 % |
| 8 | 483, Montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 152 m · Vendu 379 250 $ (3 971 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 317 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +1 896 $ | 407 301 $ Poids 69 % |
| 9 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 922 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 492 844 $ Poids 68 % |
| 10 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 393 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 423 230 $ Poids 67 % |
| 11 | 495, rue de Lorimier, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 151 m · Vendu 385 000 $ (4 435 $/m²) 86,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 436 095 $ Poids 64 % |
| 12 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 514 m · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +42 754 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 504 581 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.