434 Place COUTU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 79,6 m² · constr. 1977 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 245 100 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424472931700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
86042424472931700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 535 m · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 464 816 $ Poids 87 % |
| 2 | 430, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 285 m · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 322 645 $ Poids 84 % |
| 3 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 356 m · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 402 534 $ Poids 83 % |
| 4 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 444 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 456 903 $ Poids 80 % |
| 5 | 674, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-12 · 399 m · Vendu 360 000 $ (4 952 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 413 577 $ Poids 78 % |
| 6 | 668, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 394 m · Vendu 303 000 $ (4 185 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 348 781 $ Poids 78 % |
| 7 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 414 m · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 369 679 $ Poids 75 % |
| 8 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 438 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 394 730 $ Poids 73 % |
| 9 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 736 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 338 623 $ Poids 68 % |
| 10 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 374 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 566 $ Poids 66 % |
| 11 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 299 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −30 296 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 474 361 $ Poids 65 % |
| 12 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 290 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −23 708 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 318 879 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.