428 Place COUTU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 154,3 m² · constr. 2011 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 408 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424472933600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
86042424472933600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 451 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +24 468 $ · Ajust. âge +53 190 $ | 637 618 $ Poids 59 % |
| 2 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 595 m · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −26 681 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 660 800 $ Poids 59 % |
| 3 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 855 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 564 986 $ Poids 48 % |
| 4 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 519 $ Poids 47 % |
| 5 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +56 238 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 777 193 $ Poids 44 % |
| 6 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +26 309 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 603 428 $ Poids 41 % |
| 7 | 556, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 588 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +55 695 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 645 138 $ Poids 38 % |
| 8 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 292 $ Poids 36 % |
| 9 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −38 279 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 707 645 $ Poids 32 % |
| 10 | 423, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 940 $ Poids 26 % |
| 11 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 585 262 $ Poids 23 % |
| 12 | 424, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 604 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 617 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.