416 Place COUTU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 85,2 m² · constr. 1977 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 277 700 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424472937300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
86042424472937300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 414 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 585 $ Poids 85 % |
| 2 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 253 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 489 114 $ Poids 85 % |
| 3 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 305 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 329 171 $ Poids 84 % |
| 4 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 564 m · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 481 559 $ Poids 78 % |
| 5 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 175 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 443 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 446 610 $ Poids 75 % |
| 6 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 489 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 406 730 $ Poids 74 % |
| 7 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 469 m · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 381 323 $ Poids 70 % |
| 8 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 457 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −25 784 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 449 198 $ Poids 69 % |
| 9 | 495, rue de Lorimier, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 235 m · Vendu 385 000 $ (4 435 $/m²) 86,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 419 018 $ Poids 68 % |
| 10 | 375, place Coutu, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 72 m · Vendu 435 000 $ (4 791 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 536 $ Poids 66 % |
| 11 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 412 m · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +29 339 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 416 458 $ Poids 66 % |
| 12 | 430, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 340 m · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 763 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 334 263 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.