422 Place COUTU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 86,6 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 293 600 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424472945700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
86042424472945700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 300 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 331 744 $ Poids 88 % |
| 2 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 401 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 840 $ Poids 88 % |
| 3 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 267 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 492 802 $ Poids 87 % |
| 4 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 184 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 950 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 450 103 $ Poids 80 % |
| 5 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 554 m · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 919 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 485 745 $ Poids 75 % |
| 6 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 454 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −22 346 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 452 635 $ Poids 74 % |
| 7 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 473 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 409 730 $ Poids 74 % |
| 8 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 452 m · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 384 234 $ Poids 69 % |
| 9 | 375, place Coutu, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 81 m · Vendu 435 000 $ (4 791 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 890 $ Poids 68 % |
| 10 | 495, rue de Lorimier, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 220 m · Vendu 385 000 $ (4 435 $/m²) 86,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 422 123 $ Poids 68 % |
| 11 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 394 m · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +32 820 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 419 939 $ Poids 62 % |
| 12 | 430, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 322 m · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 668 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 337 168 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.