398 Place COUTU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 86,2 m² · constr. 1976 · terrain 775,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 253 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424473892600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
86042424473892600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 214 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 489 349 $ Poids 87 % |
| 2 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 331 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 329 309 $ Poids 87 % |
| 3 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 459 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 410 785 $ Poids 85 % |
| 4 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 157 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 948 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 446 705 $ Poids 79 % |
| 5 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 597 m · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 482 199 $ Poids 74 % |
| 6 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 471 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −23 328 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 449 303 $ Poids 72 % |
| 7 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 541 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 407 073 $ Poids 72 % |
| 8 | 375, place Coutu, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 70 m · Vendu 435 000 $ (4 791 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 444 756 $ Poids 68 % |
| 9 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 525 m · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 381 722 $ Poids 67 % |
| 10 | 495, rue de Lorimier, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 286 m · Vendu 385 000 $ (4 435 $/m²) 86,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 419 311 $ Poids 67 % |
| 11 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 468 m · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +31 826 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 417 119 $ Poids 62 % |
| 12 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 984 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 172 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.