459 Rue LORIMIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 86,5 m² · constr. 1974 · terrain 704,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 267 700 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424480078300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
86042424480078300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 287 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 407 233 $ Poids 91 % |
| 2 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 285 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 326 460 $ Poids 88 % |
| 3 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 414 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 485 339 $ Poids 83 % |
| 4 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 475 m · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 620 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 478 396 $ Poids 78 % |
| 5 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 331 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 404 116 $ Poids 78 % |
| 6 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 310 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 442 653 $ Poids 78 % |
| 7 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 452 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −22 591 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 445 340 $ Poids 74 % |
| 8 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 279 m · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 986 $ Poids 73 % |
| 9 | 495, rue de Lorimier, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 103 m · Vendu 385 000 $ (4 435 $/m²) 86,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 126 $ Poids 69 % |
| 10 | 375, place Coutu, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 229 m · Vendu 435 000 $ (4 791 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 441 125 $ Poids 67 % |
| 11 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 221 m · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +32 572 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 414 215 $ Poids 66 % |
| 12 | 430, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 158 m · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 461 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 332 461 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.