460 Avenue VALLIERES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 104,7 m² · constr. 1975 · terrain 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 258 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424480937100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
86042424480937100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 386 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 408 356 $ Poids 90 % |
| 2 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 293 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 206 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 490 458 $ Poids 86 % |
| 3 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 373 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +22 100 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 492 382 $ Poids 81 % |
| 4 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 138 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 417 064 $ Poids 78 % |
| 5 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 209 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 361 609 $ Poids 78 % |
| 6 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 205 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 922 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 451 672 $ Poids 75 % |
| 7 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 296 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 401 359 $ Poids 69 % |
| 8 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 402 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +35 829 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 535 686 $ Poids 67 % |
| 9 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 588 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 482 080 $ Poids 66 % |
| 10 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 921 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 449 642 $ Poids 64 % |
| 11 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 900 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −25 126 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 572 634 $ Poids 62 % |
| 12 | 483, Montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 123 m · Vendu 379 250 $ (3 971 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 317 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge −1 896 $ | 426 938 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.