453 Place COUTU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 85,8 m² · constr. 1976 · terrain 649,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,7 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 255 200 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424481396000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
86042424481396000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 61 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 302 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 409 855 $ Poids 89 % |
| 2 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 240 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 328 574 $ Poids 88 % |
| 3 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 330 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 488 295 $ Poids 84 % |
| 4 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 470 m · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 527 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 481 003 $ Poids 80 % |
| 5 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 412 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 406 216 $ Poids 77 % |
| 6 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 226 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 946 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 445 707 $ Poids 76 % |
| 7 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 407 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −24 310 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 448 321 $ Poids 73 % |
| 8 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 350 m · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 380 891 $ Poids 73 % |
| 9 | 495, rue de Lorimier, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 115 m · Vendu 385 000 $ (4 435 $/m²) 86,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 418 424 $ Poids 69 % |
| 10 | 375, place Coutu, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 147 m · Vendu 435 000 $ (4 791 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 443 798 $ Poids 67 % |
| 11 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 298 m · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +30 831 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 416 125 $ Poids 67 % |
| 12 | 430, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 242 m · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 008 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 334 008 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.