477 Place COUTU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 96,7 m² · constr. 1976 · terrain 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 298 500 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424481595800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
86042424481595800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 219 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 472 900 $ Poids 97 % |
| 2 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 220 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 348 606 $ Poids 94 % |
| 3 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 285 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 435 197 $ Poids 91 % |
| 4 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 387 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 475 087 $ Poids 91 % |
| 5 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 325 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 517 011 $ Poids 85 % |
| 6 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 566 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 745 $ Poids 74 % |
| 7 | 483, Montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 90 m · Vendu 379 250 $ (3 971 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 317 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 950 $ Poids 70 % |
| 8 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 473 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 717 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 394 483 $ Poids 68 % |
| 9 | 375, place Coutu, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 148 m · Vendu 435 000 $ (4 791 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 469 908 $ Poids 67 % |
| 10 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 978 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 500 146 $ Poids 64 % |
| 11 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 218 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 404 704 $ Poids 64 % |
| 12 | 495, rue de Lorimier, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 102 m · Vendu 385 000 $ (4 435 $/m²) 86,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 442 597 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.