435 Place COUTU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 241 500 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424482442100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
86042424482442100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 241 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 222 $ Poids 94 % |
| 2 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 341 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 422 010 $ Poids 93 % |
| 3 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 271 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 502 052 $ Poids 90 % |
| 4 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 171 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 458 989 $ Poids 88 % |
| 5 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 400 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 461 370 $ Poids 83 % |
| 6 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 466 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 417 101 $ Poids 71 % |
| 7 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 493 m · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 692 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 495 869 $ Poids 71 % |
| 8 | 375, place Coutu, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 86 m · Vendu 435 000 $ (4 791 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 456 293 $ Poids 71 % |
| 9 | 495, rue de Lorimier, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 165 m · Vendu 385 000 $ (4 435 $/m²) 86,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 429 814 $ Poids 68 % |
| 10 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 549 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 619 $ Poids 68 % |
| 11 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 410 m · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 391 320 $ Poids 65 % |
| 12 | 483, Montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 107 m · Vendu 379 250 $ (3 971 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 317 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge +3 793 $ | 401 850 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.