423 Place COUTU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 90,6 m² · constr. 1976 · terrain 657,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 220 800 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424482455700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
86042424482455700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 251 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 337 395 $ Poids 96 % |
| 2 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 369 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 421 015 $ Poids 93 % |
| 3 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 143 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 457 682 $ Poids 92 % |
| 4 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 238 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 500 940 $ Poids 92 % |
| 5 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 403 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 460 108 $ Poids 86 % |
| 6 | 375, place Coutu, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 50 m · Vendu 435 000 $ (4 791 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 455 296 $ Poids 71 % |
| 7 | 566, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-11-13 · 534 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 002 $ Poids 71 % |
| 8 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 498 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 416 501 $ Poids 68 % |
| 9 | 483, Montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 124 m · Vendu 379 250 $ (3 971 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 317 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 837 $ Poids 67 % |
| 10 | 495, rue de Lorimier, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 199 m · Vendu 385 000 $ (4 435 $/m²) 86,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 429 069 $ Poids 66 % |
| 11 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 512 m · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +35 878 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 495 354 $ Poids 66 % |
| 12 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 484 572 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.