417 Place COUTU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 124,9 m² · constr. 1977 · terrain 783,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 346 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424482477700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
86042424482477700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 578 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 941 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 453 341 $ Poids 67 % |
| 2 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 206 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 386 494 $ Poids 66 % |
| 3 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 912 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 860 $ Poids 65 % |
| 4 | 556, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 524 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 975 $ Poids 60 % |
| 5 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 338 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +30 536 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 456 986 $ Poids 56 % |
| 6 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 920 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +29 262 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 622 506 $ Poids 53 % |
| 7 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −24 024 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 642 181 $ Poids 52 % |
| 8 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 209 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +32 610 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 442 524 $ Poids 52 % |
| 9 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +33 212 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 630 971 $ Poids 50 % |
| 10 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 495 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie −30 867 $ · Ajust. âge +13 297 $ | 542 391 $ Poids 49 % |
| 11 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 956 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 777 $ Poids 45 % |
| 12 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 950 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +39 466 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 493 643 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.