513 Montée SOURIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 119 m² · constr. 1976 · terrain 1 053,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 333 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424482813100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
86042424482813100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 520 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 439 287 $ Poids 80 % |
| 2 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 150 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 375 668 $ Poids 72 % |
| 3 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 292 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 444 525 $ Poids 67 % |
| 4 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 949 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 317 $ Poids 67 % |
| 5 | 1451, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 194 m · Vendu 395 000 $ (3 685 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 429 680 $ Poids 61 % |
| 6 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 613 932 $ Poids 58 % |
| 7 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 951 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 952 $ Poids 57 % |
| 8 | 556, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 509 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −21 103 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 139 $ Poids 56 % |
| 9 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 144 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +56 881 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 528 534 $ Poids 54 % |
| 10 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 089 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 518 639 $ Poids 52 % |
| 11 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 960 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +27 824 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 479 930 $ Poids 50 % |
| 12 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 364 m · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +57 215 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 529 847 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.